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物业管理服务合同(三)

类别:融资租赁 上传时间:2024-07-13
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物业管理服务合同(三)

  委托方(以下简称甲方):_______________

  受委托方(以下简称甲方):_____________

  根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上,甲方将__________(物业名称)委托于乙方实行物业管理,订立本合同。

  第一条物业基本情况

  物业类型:____________________

  坐落位置:____________________

  占地面积:____________________

  建筑面积:____________________

  第二条物业管理内容

  一、保洁

  1.公共保洁

  A.公区域院内及外围卫生、南北生活区院内卫生。

  .人员编制:_____人。

  C.保洁标准:____________________

  2.楼宇保洁

  A.主楼__________层__________层走廊、卫生间、墙面玻璃及地面卫生。__________楼电梯口。__________层地面及电梯间及楼面平台卫生。电梯、安全通道及消防通道卫生。一楼室外平台及两侧通道。

  综合楼两侧楼梯、__________楼走廊卫生间及玻璃卫生。

  群楼两侧楼梯、二楼卫生间及走廊、平台卫生。

  人员编制主楼_____人、综合楼及群楼_____人。

  保洁标准____________________

  二、绿化

  1.绿化范围:办公及外围区域、生活区域的草坪及树木管理。

  2.人员编制:_____人。

  3.绿化标准:____________________

  三、保卫

  1.保卫范围:生活区域的安全及公共交通秩序。

  2.人员编制:_____人

  标准:______________

  四、授权由物业管理公司管理的其他事项.

  第三条物业管理服务质量(乙方按下列约定,实现目标管理)

  1.室外保洁:____________________

  2.室外保洁:____________________

  3.交通秩序:____________________

  4.绿化:_________________________

  5.保安:_________________________

  6.物业使用人对乙方的满意率达到:____________________

  第四条委托物业管理承包经营、自负盈亏形式

  费用包括:

  1.工资及福利费、管理费用、税费。

  2.保洁工具、保洁用品及劳服用品。

  3.保安器械及劳服用品。

  4.绿化工具及劳服用品。

  第五条物业管理期限

  委托管理期限为________年,自________年____月____日起到________年____月____日止。

  第六条甲乙双方经协商一致,本物业的委托物业管理费用为(大写)_______________(小写)_______________.

  第七条委托物业管理费用及支付方式:_______________

  第八条双方权利、义务

  1.甲方权利、义务:

  (1)根据本合同规定甲方将住宅区及办公区域委托乙方实行物业管理。

  (2)给乙方提供管理用房_____平方米(其中办公用房_____平方米,员工宿舍_____平方米)。

  (3)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动。

  (4)对乙方的管理实施监督检查,每半年一次考核评定,如因乙方管理不善造成重大经济损失,有权终止合同。

  (6)如有重大活动有权支配乙方人员,乙方人员必须服从安排。

  (9)对乙方人员有有任免权,如出现一个月内同一员工连续投诉三次有权要求换人

  (5)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门的关系。

  (6)政策规定由甲方承担的其他责任。

  2.乙方责任、权利、义务:

  (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本物业管理的各项规章制度。

  (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本物业实施综合管理,确保实现管理目标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督。

  (3接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,定期向甲方报送财务报表公布管理费支出帐目。

  (6对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施。

  (6)乙方须本着高效、精干的原则在本物业设置管理机构和人员。

  (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。

  (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料。

  (1

  1)开展卓有成效的社区便民服务工作。

  (1

  2)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

  第九条 合同更改、补充与终止

  1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,以书面合同为准。

  2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前三个月向对方提出书面意见。

  3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。

  第十条 其他事项

  1.本合同执行期间,如遇不可抗拒的自然灾害(台风、洪水、地震等),造成经济损失的,双方应相互体谅,共同协商,合理分摊。

  2.本合同自签订之日起生效。招标书为合同的有效组成部分。

  3.本合同正式一式两份,甲、乙双方各执一份,具有同等法律约束力。

  4.双方如对合同发生争议,协商不成的,可提请物业管理部门调解,或诉至人民。

  甲方(盖章):__________ 乙方(盖章):__________

  代表(签名):__________ 代表(签名):__________

  时间

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